Programme action Cœur de ville

Cœurs de ville, Villes de Cœur : participez à la rénovation de votre ville

Le programme Action Cœur de Ville (ACV) lancé par l’Etat en 2018 permet à 222 villes, réparties sur l’ensemble du territoire national, de développer d’ambitieux programmes de reconquête de leurs centres-villes.
Action Logement, dans le cadre de sa mission essentielle de renforcement du lien emploi/logement, participe financièrement au volet habitat du programme ACV pour soutenir des opérations d’investissement locatif destinées à des salariés des entreprises locales.

Plusieurs produits de financement sont proposés dont un tout spécialement dédié aux investisseurs privés. Ce moyen de financement consiste en des subventions et des prêts à taux préférentiels destinés à financer en partie les travaux des propriétaires disposant d’immeubles d’habitation ou pouvant être transformés en logements, situés dans les communes éligibles.

Le financement proposé par Action logement prend la forme d’un prêt amortissable (à 0,25% hors assurance, sur 20 ans) et peut être complété par une subvention. Il porte sur le coût des travaux et peut atteindre jusqu’à 1 000 €/m² de surface habitable.

En contrepartie, le propriétaire s’engage à louer ses biens à titre de résidence principale pendant 9 ans dont 75% en loyers plafonnés. Action Logement réserve également 75% des logements à destination de locataires salariés d’entreprises implantées localement. « Le prix de l’immobilier moindre dans les 222 villes ainsi que les aides directes que nous apportons à la réhabilitation des biens permettent de maintenir une rentabilité locative satisfaisante et ce malgré les loyers plafonnés, assez proches des prix de marchés sur ces secteurs. Par ailleurs, ce partenariat que nous tissons avec le propriétaire bailleur permet une rénovation du bâti aux normes actuelles sur des bâtis très anciens et parfois vétustes tout en accompagnant sa mise en location auprès d’un public de salariés et en proposant des dispositifs de sécurisation locatif gratuit (Visale) ” explique Véra Lizarzaburu, Directrice des programmes nationaux chez Action Logement Services. Les aides sont également cumulables avec les aides de l’Anah.

Les aides "Action Cœur de Ville" : comment ça marche ?

• Acquérir ou posséder un immeuble d’habitation ou à transformer en logements dans le centre-ville de St Dizier
• Dédier ces logements à la location en tant que résidence principale pour au moins 9 ans
• Contacter la Mairie ou Action Logement
• Présenter le dossier du projet (diagnostic énergétique, plan de financement…)
• Ne pas avoir débuté ses travaux au moment de la demande

L’attractivité retrouvée des villes moyennes et des territoires  

L’intervention d’Action Logement, aux côtés de l’Etat, vise à la création d’une offre nouvelle et attractive de logements en centre-ville à destination des salariés du secteur privé. Les effets attendus du dispositif sont bien plus amples : l’arrivée de nouvelles familles en cœur de ville contribue à la dynamique générale, elle permet de requalifier le paysage urbain, elle soutient l’artisanat et le commerce local, participe à la vie culturelle... Le dispositif permet aussi d’inverser l’étalement urbain qui a prévalu ces dernières décennies et préserve ainsi les espaces naturels tout en limitant les déplacements en voiture, coûteux en temps, en argent et en pollution.

Concrètement, notre action à St Dizier !

En Grand Est, ce sont 24 villes qui sont concernées par le programme Action Cœur de Ville.
La ville de St Dizier est engagée dans un programme ambitieux de requalification du centre-ville. Ainsi, en partenariat avec l’agglomération de St Dizier Der et Blaise et Action Logement, elle vise à favoriser la restructuration d’immeubles stratégiques en cœur de ville, inclus dans le périmètre de l’Opération de Revitalisation du Territoire (ORT), dans le but de développer une offre d’habitat et de commerce rénovée et adaptée.

Ce sont aujourd’hui déjà 8 opérations en travaux pour une production de 159 logements pour répondre à toutes les étapes du parcours résidentiel des Bragards. Les premiers logements ont déjà livré.

Réinvestir les centres-villes, c’est concourir à la redynamisation d’ensemble d’un territoire et participer au défi de la ville harmonieuse et durable !

Vous souhaitez entreprendre un projet d’investissement locatif en cœur de ville ou remettre votre bien réhabilité sur le marché locatif ?

Retrouvez toutes les informations pratiques, les critères d’éligibilité de votre projet sur https://www.actionlogement.fr/investir-utile/action-coeur-de-ville  ou adressez un mail à anna.tucenrcv+j/co@actionuklogement.fr/un

Les financements et services Action Logement pour l’habitat, c’est aussi :

Faciliter l’accès à un logement avec :

• la couverture des impayés de loyers avec Visale (plus de 500 000 bénéficiaires en France)
• le financement du dépôt de garantie : Avance LOCA-PASS® (prêt à 0%*)
• les subventions Mon Job Mon Logement (jusqu’à 1 000 €) et Aide Mobili-Jeune®

Accompagner à l’accession à la propriété avec :

• le conseil en financement accession
• la subvention de 10 000 € lors de l’achat d’un logement neuf complétée par un prêt de 40 000 €*
• les prêts travaux permettant de rénover ou réhabiliter son bien immobilier jusqu’à 10 000 €*

Enfin, pour les propriétaires bailleurs dont le logement est vacant mais n’entrant pas dans le financement Action Cœur de Ville, une subvention de 15 000 € peut être octroyée pour la réalisation de travaux de performance énergétique.

Plus d’informations sur www.actionlogement.fr ou auprès de notre agence de Troyes au 03 51 14 13 42 ou 03 51 14 13 41.

* Un crédit vous engage et doit être remboursé.
Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Les aides et services Action Logement sont soumis à conditions et octroyés sous réserve de l’accord d’Action Logement Services. Ils sont disponibles dans la limite du montant maximal des enveloppes fixées par les réglementations en vigueur. Pour connaître les modalités, contactez-nous.